Η ανακατασκευή ενός σπιτιού αποτελεί σημαντική επένδυση, όχι μόνο για την αισθητική και λειτουργική αναβάθμιση του χώρου, αλλά και για την αύξηση της αξίας του ακινήτου. Το 2024, η ελληνική κυβέρνηση προσφέρει ισχυρά φορολογικά κίνητρα για να ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων να υλοποιήσουν εργασίες ανακαίνισης.
Ποια είναι τα νέα κίνητρα;
Έκπτωση φόρου 40%: Το ύψος της έκπτωσης φτάνει τα 16.000 ευρώ για δαπάνες έως 40.000 ευρώ.
Μόνιμος χαρακτήρας: Η έκπτωση φόρου πλέον έχει μόνιμο χαρακτήρα, παύοντας να είναι ένα προσωρινό μέτρο.
Αναγνώριση 100% της δαπάνης: Πλέον αναγνωρίζεται το 100% της δαπάνης για εργασίες και υλικά, αντί για το 40% που ίσχυε έως πρότινος.
Ενσωμάτωση αμοιβών εργασίας: Η έκπτωση φόρου περιλαμβάνει πλέον και τις αμοιβές εργασίας, όχι μόνο τα υλικά.
Πενταετής κατανομή: Η έκπτωση φόρου κατανέμεται ισόποσα σε πέντε (5) φορολογικά έτη.
Ποιες εργασίες καλύπτονται;
Εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης, όπως αντικατάσταση κουφωμάτων, τοποθέτησης εξωτερικής θερμομόνωσης, εγκατάσταση συστημάτων θέρμανσης/ψύξης.
Εργασίες λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης, όπως ανακαίνιση κουζίνας ή μπάνιου, ελαιοχρωματισμοί, επισκευές.
Ποιες είναι οι προϋποθέσεις;
Οι εργασίες να πραγματοποιηθούν σε ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα.
Τα ακίνητα να μην έχουν ενταχθεί σε πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης.
Η πληρωμή των δαπανών να γίνεται με ηλεκτρονικό τρόπο.
Έκδοση αποδείξεων και τιμολογίων για όλα τα υλικά και τις εργασίες.
Πώς μπορώ να ωφεληθώ;
Επικοινωνήστε με έναν λογιστή ή φοροτεχνικό για να σας καθοδηγήσει.
Συγκεντρώστε όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά.
Υποβάλλετε τη δήλωση φόρου σας με τα σχετικά έγγραφα.
Πρακτικές περιπτώσεις:
1. Οικογένεια στην Αθήνα / Ανακαίνιση σπιτιού στο Κολωνάκι:
Οικογένεια ανακαίνισε το διαμέρισμά της στην Αθήνα, πραγματοποιώντας εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης (αντικατάσταση κουφωμάτων, θερμομόνωση) και λειτουργικής αναβάθμισης (ανακαίνιση κουζίνας και μπάνιου).
Το συνολικό κόστος της ανακαίνισης ανήλθε σε 30.000 ευρώ.
Η οικογένεια έλαβε έκπτωση φόρου 12.000 ευρώ (40% x 30.000 ευρώ), η οποία κατανέμεται σε πέντε (5) φορολογικά έτη.
Παράλληλα, η ανακαίνιση οδήγησε σε σημαντική μείωση της κατανάλωσης ενέργειας και σε αύξηση της αξίας του διαμερίσματος.
2. Νέο ζευγάρι / Ανακατασκευή σπιτιού:
Το νέο ζευγάρι, πραγματοποίησε εργασίες ανακαίνισης στο παλαιό του σπίτι, με σκοπό την ενεργειακή του αναβάθμιση.
Το κόστος των εργασιών ανήλθε σε 20.000 ευρώ.
Το ζευγάρι έλαβε έκπτωση φόρου 8.000 ευρώ (40% x 20.000 ευρώ), η οποία θα συμψηφιστεί με το φόρο εισοδήματος που οφείλει.
Πλέον, το σπίτι τους είναι πιο ζεστό το χειμώνα και πιο δροσερό το καλοκαίρι, με αποτέλεσμα να έχει μειωθεί σημαντικά το κόστος θέρμανσης και ψύξης,εξοικονομώντας τους αξιοσημείωτα χρηματικά ποσά.
Προτάσεις:
Εξετάστε το ενδεχόμενο συνδυασμού των κινήτρων ανακαίνισης με άλλα φορολογικά κίνητρα, όπως το "Εξοικονομώ".
Αξιολογήστε την περίπτωση δανειοδότησης για την υλοποίηση της ανακαίνισης, λαμβάνοντας υπόψη τα οφέλη από την έκπτωση φόρου.
Η αξιοποίηση των φορολογικών κινήτρων για ανακαίνιση μπορεί να προσφέρει σημαντικά οφέλη στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Εκτός από την οικονομική ενίσχυση, η ανακαίνιση μπορεί να βελτιώσει την ποιότητα διαβίωσης, να αυξήσει την αξία του ακινήτου και να συμβάλει στην εξοικονόμηση ενέργειας.
Σας συνιστούμε να ενημερωθείτε λεπτομερώς για τα διαθέσιμα κίνητρα και να αξιοποιήσετε την ευκαιρία για να υλοποιήσετε την αναβάθμιση του ακινήτου σας.
Εάν επιθυμείτε να μάθετε περισσότερα, επικοινωνήστε μαζί μας μέσω email στο
Πηγές:
Υπουργείο Οικονομικών: https://www.aade.gr/
Πληροφοριακό Σύστημα Κεντρικής Διοίκησης (ΠΣΚΕ): https://www.gsis.gr/
Σημείωση: Το παρόν άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί φορολογική συμβουλή.